珠海再出招优化购房政策,市场静待单方面苏醒中

发布日期:2022-11-22 08:43    点击次数:197


21世纪经济报道记者 吴抒颖 综合报道

又有一座粤港澳大湾区的都会优化购房政策。

2022年6月9日,市场消息称,除了香洲区(除湾仔、南屏)与横琴粤澳深度合作区以外,珠海别的地区都再也不执行限购政策。除此以外,珠海在房贷方面也举行了调整,个中非限购地区首套房首付比例最低2成,限购地区首套房首付比例最低3成。

21世纪经济报道记者从多名珠海开发贩子士处确认了这一消息。

珠海房地产市场此前一度火爆,也曾经执行较严厉的限购政策。2017年4月,珠海宣布新政加强住房限购、限售政策,痛处事先的规定,珠海全市规模内的全体户型住房,整个纳入限购规模,关于没法供应购房之日前在珠海间绝缴纳5年及以上集团所得税证明或社会保险证明的非户籍住平易近,平息在珠海全市规模外向其销售住房。

不过,受到大情形的影响,珠海市场近期表现回归理性。

果真数据表现,2022年5月,珠海新建商品房成交2962套,环比上涨8%,同比去年6087套下落53%;个中,住宅成交2080套,环比上涨14%,成交面积22万平方米,环比上涨17%,同比去年下落55%。

在此背景下,珠海近期频繁出台政策回应房地产市场的公允购房需要。

除了对限购、限贷举行优化以外,珠海近期还印发《发挥住房公积金感召支持服务“财富第一”事变规划》,个中提出将施行“一人购房举家帮”政策。

具体而言,珠海市公积金缴存职工可提取账户余额的90%协助其嫡派亲属(妃耦、父母、儿女)购房领取首付款,也可按还贷提取逐月提取公积金用于协助其嫡派亲属(妃耦、父母、儿女)了债购房存款。

在当部份分的积极行为下,市场也宽泛等候政策兴许获得较好的效能。一位珠海的开发贩子士讲述21世纪经济报道记者,今年珠海市场表现相比淡,出台政接该当能有必定的拉动效应,但终究的结果有待窥察,“往常照旧在观望中。”

现实上,近期天下各地在房地产政策上出招频繁。

据克而瑞统计,今年5月,天下有20城调整限购,25城调整限贷,14城调整限售,还有16城出台减免房地孕育发交易业务税费办法,22城落地购房补助。

不过,如今市场仍难言单方面回暖。

痛处中指院数据,今年二季度以来,受主观要素影响,购房者预期和置业刻意决定信心仍无余,天下房地产市场表现低迷,百城房价延续低位运行。新建住宅方面,5月新房价格环比下跌的都会数量高达45个,较去年同期添加28个。二手住宅方面,价格环比下跌的都会共57个,较4月添加5个,较去年同期添加31个。

但市场苏醒仍然可以或许等候。中指院预计,地方当局将延续加快推动因城施策,购房者预期和置业刻意决定信心有望逐渐企稳。

中信证券在近期的一份研报中也觉得,销售数据的边缘回暖提示市场根蒂根基面底部或已出现,需要侧政策累积和部份疫情影响减弱进一步推动市场刻意决定信心光复,下半年房地产销售有望延续提升。



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